8333 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 418 100 $
Autre · 2 321 $/m² · 611 m² · constr. 1994 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
3 288 600 $
Rôle antérieur 2 268 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985473161940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89952532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 672 300 $
Valeur bâtiment
1 616 300 $
Rôle antérieur
2 268 000 $
ID provincial
66023985473161940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −73 423 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 659 459 $ Poids 19 % |
| 2 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +98 693 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 816 227 $ Poids 9 % |
| 3 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 7 % |
| 4 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +244 589 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 871 071 $ Poids 5 % |
| 5 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 295 $ Poids 5 % |
| 6 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +246 065 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 772 489 $ Poids 5 % |
| 7 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 525 704 $ Poids 4 % |
| 8 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 936 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 600 495 $ Poids 4 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 475 963 $ Poids 3 % |
| 10 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 475 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 634 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +88 760 $ | 1 842 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 890 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.