8437 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 160,5 m² · constr. 1991 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985478091980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86160016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023985478091980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 628 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 197 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 740 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 772 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 738 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 621 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 902 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 686 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 115 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 726 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 684 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 873 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 630 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 421 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +19 197 $ | 745 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 831 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 847 776 $ Poids 61 % |
| 11 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 447 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 698 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 697 840 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.