8451 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 158,5 m² · constr. 1992 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 495 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985478415550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433653
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023985478415550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 473 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 627 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 247 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 738 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 389 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 771 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 766 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 620 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 857 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 685 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 68 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 725 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 825 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 629 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 208 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 683 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 403 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 744 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 822 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 846 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 697 905 $ Poids 61 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 874 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 718 743 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.