8505 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 468 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985478748870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220799
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023985478748870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 505 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 33 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 673 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 293 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 685 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 278 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 643 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 211 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 543 $ Poids 77 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 349 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 716 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 316 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 945 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 391 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 690 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 781 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 579 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 628 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 89 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 697 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 794 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 432 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.