8511-8517 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 318,3 m² · constr. 1987 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 900 $
Rôle antérieur 857 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985479265470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
857 200 $
ID provincial
66023985479265470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 919 676 $ Poids 43 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 019 903 $ Poids 42 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 902 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 735 076 $ Poids 40 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 946 432 $ Poids 40 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 551 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 749 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 980 748 $ Poids 34 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 107 763 $ Poids 21 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 985 709 $ Poids 19 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 429 296 $ Poids 18 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 701 $ Poids 17 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 970 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 973 324 $ Poids 17 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 853 483 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.