8488-8492 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 284,7 m² · constr. 1987 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 904 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985479480380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433642
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
66023985479480380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 592 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 708 767 $ Poids 55 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 869 037 $ Poids 51 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 968 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 949 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 176 $ Poids 46 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 543 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 787 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 900 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 926 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 975 373 $ Poids 34 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 720 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +94 288 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 967 376 $ Poids 30 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 936 279 $ Poids 24 % |
| 11 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 110 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 733 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 052 784 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.