8455-8475 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Autre · 66 $/m² · 17 241,5 m² · constr. 2000 · terrain 33 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 241,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 719,9 m²
Frontage
291,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
20 875 000 $
Rôle antérieur 15 000 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985484372880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89952545
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 104 400 $
Valeur bâtiment
11 770 600 $
Rôle antérieur
15 000 000 $
ID provincial
66023985484372880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 8 % |
| 2 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 7 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 446 195 $ Poids 5 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 539 954 $ Poids 5 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 489 313 $ Poids 4 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 489 313 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.