8580 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 136 m² · constr. 1986 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 435 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985489106980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433669
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023985489106980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 68 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 549 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 564 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 629 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 256 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 924 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 376 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 670 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 262 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 197 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 692 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 565 522 $ Poids 69 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 353 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 683 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 695 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.