11670 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 469 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985489436810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220788
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023985489436810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 581 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 94 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 675 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 719 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 398 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 688 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 582 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 636 906 $ Poids 77 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 300 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 646 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 379 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 693 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 276 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 949 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 860 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 574 560 $ Poids 68 % |
| 11 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 33 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 691 $ Poids 67 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 714 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 714 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.