12010 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 194,8 m² · constr. 1996 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 595 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985500222420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86014703
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023985500222420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 484 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 824 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 616 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 781 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 743 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 977 896 $ Poids 57 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 757 $ Poids 46 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 794 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 474 $ Poids 45 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 818 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 742 703 $ Poids 44 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 934 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 374 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 832 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −77 249 $ | 1 031 664 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.