12045 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 113,8 m² · constr. 1971 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985500288270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86036550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
66023985500288270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 509 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 677 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 608 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 454 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 401 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 474 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 490 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 468 364 $ Poids 81 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 530 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 561 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 659 120 $ Poids 78 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 739 $ Poids 78 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 516 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 840 498 $ Poids 76 % |
| 12 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 198 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 562 893 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.