12041 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985500327870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86036525
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
66023985500327870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 395 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 444 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 598 $ Poids 85 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 535 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 789 $ Poids 84 % |
| 6 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 577 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 651 482 $ Poids 82 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 629 $ Poids 80 % |
| 8 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 292 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 600 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 567 088 $ Poids 79 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 367 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 649 999 $ Poids 79 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 78 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 771 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.