12038 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985500529340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86064725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
66023985500529340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 390 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 462 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 547 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 444 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 587 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 676 747 $ Poids 83 % |
| 6 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 388 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 673 462 $ Poids 81 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 345 $ Poids 80 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 343 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 459 $ Poids 80 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 682 $ Poids 79 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 512 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 661 142 $ Poids 79 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 514 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 457 943 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.