12026 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 117,2 m² · constr. 1972 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985500627760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86064800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023985500627760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 531 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 691 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 642 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 507 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 856 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 524 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 372 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 483 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 735 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 713 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 672 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 573 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 563 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 464 635 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.