12010 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 88,1 m² · constr. 1980 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 421 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985500716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86065400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023985500716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 310 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 587 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 342 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 568 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 241 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 404 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 575 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 508 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 367 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 558 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 40 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 416 036 $ Poids 57 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 446 $ Poids 56 % |
| 10 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 360 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 438 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 560 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 251 $ Poids 51 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 624 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.