12000 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 189,6 m² · constr. 2005 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 705 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985500805540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86065610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023985500805540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 803 389 $ Poids 69 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 494 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 848 995 $ Poids 62 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 798 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 993 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 095 $ Poids 51 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 638 $ Poids 49 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 812 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 741 $ Poids 48 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 713 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 926 610 $ Poids 44 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 923 822 $ Poids 43 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 483 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +89 106 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 965 631 $ Poids 43 % |
| 11 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 366 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 854 167 $ Poids 42 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 822 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.