12070 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 242,7 m² · constr. 1977 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 614 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501075220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86064000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023985501075220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 911 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 862 020 $ Poids 65 % |
| 2 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 150 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 850 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 376 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 839 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 562 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 229 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 763 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 985 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 806 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 715 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 700 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 787 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 859 951 $ Poids 43 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 742 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 996 100 $ Poids 43 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 360 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 617 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 993 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 626 563 $ Poids 39 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 508 $ Poids 34 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +76 872 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 863 234 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.