12066 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 215,1 m² · constr. 2007 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 873 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501164080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86064002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
783 400 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
66023985501164080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 391 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 903 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 991 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 087 $ Poids 61 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 749 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 046 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 137 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 925 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 919 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 471 $ Poids 51 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 526 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 863 196 $ Poids 45 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 770 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 470 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 904 908 $ Poids 36 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 143 827 $ Poids 35 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 999 328 $ Poids 34 % |
| 12 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +64 618 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 976 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.