12062 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 181,3 m² · constr. 1986 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 545 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501252920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86064300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023985501252920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 538 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 176 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 647 333 $ Poids 64 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 781 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 721 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 687 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 437 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +69 117 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 879 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 404 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 760 878 $ Poids 53 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 656 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 127 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +69 317 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 748 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 261 $ Poids 50 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 714 855 $ Poids 47 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 785 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 906 521 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.