12077 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 280,5 m² · constr. 2000 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 776 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501339160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89087904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
66023985501339160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 535 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 917 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 743 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 018 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 440 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 935 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 322 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 734 039 $ Poids 66 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 866 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 021 438 $ Poids 47 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 957 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 744 996 $ Poids 44 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 677 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 824 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 187 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +86 731 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 1 014 158 $ Poids 40 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +43 670 $ | 857 843 $ Poids 37 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 206 471 $ Poids 33 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 979 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 949 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 982 100 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.