12063 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 142,4 m² · constr. 1986 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 603 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501546070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86087200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023985501546070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 356 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 577 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 570 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 598 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 552 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 615 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 994 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 401 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 710 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 395 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 785 811 $ Poids 75 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 774 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 618 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 682 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 684 266 $ Poids 70 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 496 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 554 $ Poids 69 % |
| 12 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 564 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 426 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.