12053 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 519 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501634750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86086900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023985501634750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 341 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 546 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 207 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 540 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 605 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 524 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 171 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 633 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 627 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 947 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 387 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 676 688 $ Poids 77 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 763 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 970 $ Poids 75 % |
| 8 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 612 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 709 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 605 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 402 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 748 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 552 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 603 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 488 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 656 471 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.