12031 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 286,3 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 692 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501901140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86086400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
66023985501901140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 632 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 858 699 $ Poids 81 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 535 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 890 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 810 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 957 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 408 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 689 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 927 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 701 164 $ Poids 43 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 920 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 829 $ Poids 41 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 659 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 779 557 $ Poids 40 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 123 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +97 167 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 957 715 $ Poids 37 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 802 742 $ Poids 35 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 915 299 $ Poids 32 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 132 467 $ Poids 32 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 926 633 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.