12089-12093 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 190,1 m² · constr. 1951 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 481 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985502240380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86087906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023985502240380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 491 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 357 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 727 193 $ Poids 66 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 656 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 641 $ Poids 53 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 770 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 985 $ Poids 52 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 584 $ Poids 48 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 933 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 670 $ Poids 47 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 817 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 375 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 819 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 520 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 727 540 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.