8353 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 136,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985503179640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698818
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023985503179640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 381 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 579 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 557 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 653 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 533 938 $ Poids 76 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 439 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 550 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 427 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 720 $ Poids 76 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 277 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 319 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 458 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 975 014 $ Poids 72 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 640 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 687 543 $ Poids 69 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 251 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 761 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 806 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.