8356 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 135,8 m² · constr. 1981 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 592 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985503455690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89737418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023985503455690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 420 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 950 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 549 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 461 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 805 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 281 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 959 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 526 932 $ Poids 75 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 401 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 543 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 484 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 635 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 594 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 678 952 $ Poids 70 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 860 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 607 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 014 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.