8359 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 126,1 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 580 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985504300720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023985504300720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 261 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 443 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 938 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 274 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 756 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 514 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 779 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 679 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 506 831 $ Poids 71 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 369 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 896 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 147 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 852 850 $ Poids 68 % |
| 11 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 305 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −875 $ | 190 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 924 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 571 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.