8365 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 220,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 696 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985504421840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698822
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023985504421840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 307 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 821 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 743 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 790 738 $ Poids 74 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 658 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 848 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 414 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 835 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 867 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 975 879 $ Poids 52 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 845 386 $ Poids 42 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 620 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 691 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 589 $ Poids 35 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 068 817 $ Poids 34 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 988 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 710 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 834 058 $ Poids 29 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 911 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 619 185 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.