12165 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
1 291 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 318,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 800 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985504526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 700 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66023985504526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 315 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 920 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 373 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 946 841 $ Poids 67 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 475 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 020 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 57 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 735 414 $ Poids 57 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 774 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 429 880 $ Poids 42 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 981 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 206 186 $ Poids 33 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 903 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 749 491 $ Poids 30 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 696 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 986 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 315 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 853 845 $ Poids 23 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 861 537 $ Poids 22 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 614 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 973 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.