8371 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 217,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 713 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985504552850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698824
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66023985504552850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 320 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 816 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 727 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 785 648 $ Poids 75 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 643 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 843 553 $ Poids 68 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 425 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 830 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 883 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 969 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +89 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 760 $ Poids 45 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 840 048 $ Poids 43 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 701 $ Poids 37 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 608 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 687 271 $ Poids 34 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 062 233 $ Poids 33 % |
| 11 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 982 396 $ Poids 30 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 716 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 828 877 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.