12150 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 132,7 m² · constr. 1984 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 553 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985505323980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89005331
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023985505323980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 288 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 807 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 239 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 954 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 332 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 965 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 222 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 961 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 794 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 588 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 802 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 529 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 244 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 779 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 389 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 803 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 706 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 551 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 529 249 $ Poids 66 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 867 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 620 366 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.