12161 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 286,4 m² · constr. 1981 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 859 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985505658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 700 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
859 900 $
ID provincial
66023985505658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 262 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 846 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 363 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 944 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 408 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 878 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 83 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 511 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +83 378 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 953 702 $ Poids 53 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 901 661 $ Poids 46 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 899 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 691 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 617 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 769 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 591 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 914 780 $ Poids 39 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 132 646 $ Poids 36 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 579 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +97 347 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 945 355 $ Poids 32 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 679 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −86 741 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 328 415 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.