12280 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 142,1 m² · constr. 1982 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 592 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985506199060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023985506199060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 92 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 975 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 289 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 770 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 645 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 603 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 733 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 558 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 816 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 853 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 565 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 603 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 652 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 850 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 541 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 160 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 828 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 237 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 989 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 641 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 795 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 954 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.