12270 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 141,2 m² · constr. 1982 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985506297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162195
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023985506297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 101 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 972 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 273 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 768 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 664 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 541 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 656 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 601 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 721 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 556 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 164 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 164 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 838 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 563 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 815 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 847 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 548 $ Poids 71 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 592 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 650 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 235 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +67 289 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 986 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 256 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +67 289 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 982 777 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.