12191 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 134 m² · constr. 1981 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 544 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985506342360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023985506342360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 155 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 944 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 209 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 799 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 266 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 228 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 953 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 718 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 710 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 266 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 772 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 308 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 784 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 545 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 836 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 614 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 809 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 523 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.