12260 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 182,7 m² · constr. 1982 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 603 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985506386580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023985506386580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 438 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 349 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 678 218 $ Poids 68 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 394 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 748 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 009 $ Poids 55 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 258 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 868 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 946 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 703 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 709 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 031 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 638 181 $ Poids 50 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 541 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 715 719 $ Poids 50 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 569 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 722 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 660 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 149 279 $ Poids 43 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 582 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +72 285 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 738 542 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.