12251 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 131,7 m² · constr. 1984 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 564 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985506779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162265
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
66023985506779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 125 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 803 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 185 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 961 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 84 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 951 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 225 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 958 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 641 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 527 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 633 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 586 667 $ Poids 83 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 185 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 225 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 800 077 $ Poids 74 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 336 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 776 442 $ Poids 72 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 853 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 413 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 874 081 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.