12241 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 245,8 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 647 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985506868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66023985506868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 419 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 891 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 520 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 833 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 266 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 793 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 263 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −56 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 826 $ Poids 59 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 443 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 867 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 680 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 880 659 $ Poids 50 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 625 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 723 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 183 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 640 499 $ Poids 46 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 894 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 649 337 $ Poids 44 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 497 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 863 052 $ Poids 36 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 845 331 $ Poids 33 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +82 536 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 028 727 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.