12231 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 288,5 m² · constr. 1982 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 791 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985506986780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 500 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
66023985506986780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 279 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 853 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 272 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 952 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 474 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 885 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 174 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 685 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 423 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 961 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 909 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 879 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 697 457 $ Poids 44 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 503 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 921 869 $ Poids 41 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 608 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 775 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 136 410 $ Poids 35 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 630 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −82 647 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 338 959 $ Poids 34 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 665 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +101 126 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 953 313 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.