12290 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 280,3 m² · constr. 1983 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 656 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985507100360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162185
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023985507100360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 191 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 845 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 291 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 191 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 419 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 878 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 461 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 951 393 $ Poids 60 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 901 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 975 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 690 781 $ Poids 43 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 704 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 768 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 534 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 913 806 $ Poids 42 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 966 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 121 713 $ Poids 36 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 700 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 942 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 191 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 794 068 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.