12321 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 516 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985507207380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162295
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023985507207380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 112 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 775 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 208 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 929 624 $ Poids 93 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 319 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 925 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 188 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 772 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 339 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 749 007 $ Poids 84 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 566 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 566 187 $ Poids 83 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 33 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 920 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 779 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 596 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 161 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 531 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 673 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 413 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 791 298 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.