12322 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 137,7 m² · constr. 1983 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 504 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985508251560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
66023985508251560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 48 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 523 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 596 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 101 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 201 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 978 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 747 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 347 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 375 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 467 $ Poids 68 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 776 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 628 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 571 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 653 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 741 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 781 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 641 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.