12312 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 141 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985508340260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023985508340260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 32 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 543 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 533 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 604 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 745 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 359 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 771 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 91 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 124 $ Poids 73 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 192 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 990 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 559 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 331 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 715 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 653 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.