12351 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 122,2 m² · constr. 1983 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 553 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985508575890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162462
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023985508575890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 85 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 178 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 924 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 108 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 348 $ Poids 91 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 363 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 784 $ Poids 87 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 178 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 990 $ Poids 87 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 425 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 744 326 $ Poids 86 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 483 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 506 151 $ Poids 83 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 476 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 563 159 $ Poids 83 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 464 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 669 668 $ Poids 75 % |
| 10 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 336 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 244 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 800 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 593 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.