8580 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 88,7 m² · constr. 1985 · terrain 91,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985509535450010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
66023985509535450010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 785 $ Poids 66 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 725 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 584 958 $ Poids 58 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 603 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 443 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 705 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 566 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 767 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 753 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 767 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 753 464 $ Poids 55 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 828 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 377 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 590 332 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.