8589 Avenue LOUIS-LUMIERE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985509732790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431177
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
66023985509732790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 703 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 084 $ Poids 66 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 603 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 029 $ Poids 56 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 377 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 723 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 566 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 749 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 753 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 749 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 753 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 590 229 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.