8589 Avenue LOUIS-LUMIERE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985509732790010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431182
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
66023985509732790010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 631 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 80 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 725 362 $ Poids 84 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 491 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 700 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 449 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 668 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 825 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 468 862 $ Poids 73 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 203 $ Poids 71 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 116 $ Poids 71 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 127 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 725 689 $ Poids 71 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 195 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −53 343 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 874 322 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.