12500 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985509948460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429936
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
66023985509948460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 376 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 615 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 415 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 876 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 397 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 883 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 457 165 $ Poids 68 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 94 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 708 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 550 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 683 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 356 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 634 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 763 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 858 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.