12500 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985509948460010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023985509948460010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 376 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 632 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 94 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 726 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 415 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 669 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 550 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 701 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 176 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 726 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 883 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 469 683 $ Poids 70 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 221 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 875 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 876 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 933 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.