12021 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 293,7 m² · constr. 1984 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 752 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985510009990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86086200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66023985510009990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 647 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 869 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 550 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 900 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 821 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 968 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 422 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 728 $ Poids 62 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 924 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 710 053 $ Poids 40 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 657 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 789 159 $ Poids 37 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 929 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +95 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 577 $ Poids 36 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 813 483 $ Poids 33 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 145 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 927 243 $ Poids 31 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 937 519 $ Poids 28 % |
| 12 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −63 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 131 219 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.